Da si ti nama ziv i zdrav povrsina NSa je 130km2 sa Kamenicom i Petrovaradinom. Pozeljniji je grad za zivot od Bga jel za razliku od njega ne moras da potrosis zivot i po da bi obavio vise stvari u toku dana, jedino sto Bg ima a mi ne je aerodrom a i on ce biti uskoro brzi nama nego Mirijevu i dobrom delu Beograda. NS ima sve odlike grada po meri i investiranje u njega je bar jednako isplativo kao i investiranje u Bg (stopa rasta cene imovine se gleda). Kada Rio tinto ili neka druga firma razvali Srbiju zbog ruda, pogodi gde ce narod ici da li u Vojovodinu ili na Kosmaj...
Western union laufa, cena će rasti. Da nema ko da plati 2200 eur, ne bi bila tolika. A i to je jeftino. Za platu kupim dva kvadrata. Smesno. A niko ne spominje migracijski nalet na NS? Kosovari se polako doseljavaju. Tu svi žmurite? Puni su keša. Potražnja diktira cenu. Da je NS neatraktivan, ta cena ne bi bila. A i malo se gradi. Premalo.
Samo u mafijaskoj Srbiji mozes da peres prljav novac i jos da zaradjujes od toga. Svako ko tvrdi da je ovo trziste, regularna ponuda i potraznja spram postenih zarada je djubre od coveka!
Za Beograd razumem ipak je to metropola balkana ! NS je mali grad nema ga u 5-6 kvadratnih kilometara bez icega ne vredi investirati u njega jer nema dobiti za veliki sumu ulozenu po ovim cenama ! Ipak BG je nesto drugo ! Tu se sva prica zavrsava. E sad za doseljenike iz Bosne I CG NS je Mars u neku ruku posto su vecina sa palnina !
Nema veze što prokišnjava, nema veze što lift ne radi, što podstanari šenluče pa ne možemo da spavamo!
Nema veze što je hrana skuplja nego u Australiji i što je nezdrava i neispravna.
Mi smo ovde jer hoćemo da svedočimo preporodu Srbije!
Jedemo dva jaja dnevno i hoćemo da kupimo Expo stan!
Posto vidim da se ova tema svako malo provlaci hocu da jednom konacno razjasnimo neke stvari:
- ko radi za minimalac i blizu minimalca: vi nemate na ovu temu sta da komentarisete. Eto prosto i jednostavno. Stan se nigde ne kupuje od minimalca pa ni u Srbiji. Razmislite eventualno o tome da se bogato udate.
- ko radi za neku osrednju platu ali nema dovoljno novca: vi uzmite vas zivot u svoje ruke. Pod tim smatram to da ne slusate savete anonimnih komentatora sa interneta i da se ne uzdate u stvari koje ne mozete da kontroliste kao na primer slom cena, krah i razne ekonomske katastrofe do cega je pitanje da li ce i kada doci i ako nastupe kog ce biti uopste intenziteta i kakve ce posledice imati. Naprotiv, fokusirajte se na sebe i svoj nivo prihoda i prihvatite cene takvim kakve jesu. Trazite povisicu, bolje placen posao, usavrsite se pa se skuplje prodajte na trzistu itd. Ta promena u razmisljanju ce vam mnogo pomoci. Ako ne verujete slobodno nastavite da tapkate u mestu i verujete anonimnim komentatorima.
- ko ima para da kupi ali koristi cene kao izgovor da se ne odvoji od mame i tate: meni je vas iskreno zao. Da li vam zaista toliko prija kada vas roditelji prekidaju dok vodite ljubav sa partnerom? Nemojte sutra kriviti nekog drugog kada vas devojka ostavi.
Slucajeva naravno ima jos ali po mom misljenu ovo su neke tri glavne grupe. Jos da dodam da me apsolutno nece zanimati bilo kakva sibicarska dobacivanja. Ja sam sebe obezbedio. Radom i trudom. Svako dobro.
Zaključili smo da cena stanova raste, tržište cveta itd...
Koga ne mrzi, neka malo obiđe novosadske trgovce nekretnina, neka pogleda koliko ih ima, šta oblače, šta voze... Agencijska provizija nije mala, od tolike prodaje sigurno se sliva pozamašna svota. Razumem, gazda uzima najveći deo kajmaka, ali kontam, da obrću nenormalne svote, ne bi ti trgovci radili za ispod 2.000€.
Za dalje zaključite sami...
preciznije, nije inflacija nego devalvacija valute npr. evro naspram korona, resursi, ratovi itd.i u eu se novac stampa kao na traci, nas necu ni da spominjem....a kad pukne a morace, cuce se nadaleko, tako da......dok jednom ne smrkne, drugom ne svane!ili kada leptir mahne krilima na tibetu u srbiji.......
U junu gledao stan u Kralja Petra kod jednog investitora, cena 3000 sa pdv. Danas zvao ponovo, cena 3150. Nije mi jasno ko kupuje po tako visokim cenama za naš standard. Da li se stvarno prodaje toliko stanova? Na periferiji se često sreću reklame na novoizgrađenim zgradama da ima stanova za prodaju.
1. Kapitalni projekti koji određuju cenu nekretnina u Novom Sadu pripadaju kliki sa parama iz sistemske korupcije u Srbiji i Republici Srpskoj. Građevina im je alat da se te pare operu i vrate u firmu u Srbiji ili preko Malog Zvornika u Republiku Srpsku. Mali građevinci koji zidaju jednu ili dve zgrade na Adicama ili Klisi se samo šlepaju na cenu kvadrata
2. Kombo para iz sistemske korupcije i građevina su državni projekat i imaju kompletnu zaštitu države. Zbog toga su mogućnosti da zarade dok peru pare umesto da ih to košta. Ne pridržavaju se regulativa i zato vam prodaju stanove bez izolacije u kupatilima i sa sumnjivim materijalima. Nije to nikakva izmišljotina već to stoji u njihovoj internoj komunikaciji putem email-a u samoj firmi. Štede na temeljima, na armsturi, outsorsovani radnici ginu na gradilistima a vi za to pojma nemate itd itd
3. Cena kvadrata njih izađe i dan danas dobro ispod 1.000 EUR zato što radnike plaćaju malo, plaćaju ih kasno pa ih uslovljavaju da spuste cenu kako bi bili plaćeni za prošli posao. Materije koji koriste su teški krš i najjeftiniji mogući od vodovodnih cevi pa na dalje.
U takvim kapitalnim projektima samo je oko 35% stanova na prodaju ostalo je sve razdeljeno pre nego što uopšte zgrada i najavljena. Tih 35% diktira cenu nekretnina a oni podeljeni stanovi već sami po sebi imaju tu vrednosti i prodaju se godinama po potrebi od strane vlasnika stana.
Bas me zanima da li u Luksemburgu, Svici, New Yorku idu ovakvi naslovi oko cena, kada ona skoci sa 29000 dolara po m2 na 31000... Ili samo kod nas sme sve da poskupi osim stanova... Posto smo spremni da damo platu u kladionici iz keca u iks, da kupimo crni sobranjo, produzenu sa mlekom, za to cemo uvek imati koliko god da kosta, ali nemoj slucajno da trazis od mene da investiram u 4 zida, tamo samo zivim, spavam, jedem i tamo je krov nad glavom svemu sto volim...
Ovi koji komentarišu kako se poreklo novca ne proverava, kako su lično prisutvovali donošenju novca u kešu kod investitora i nosili ga oni lično u banku, mogu samo da poručim da nisu biciklo kupili u životu a kamoli nekretninu, stan. Skoro smo kupili nov stan od investitora, ne da su nam u banci proveravali poreklo, tražili dokaz za poreklo novca, traživši objašnjenje i dokumentovano pokriće za sve transakcije, preko računa, već nam i investitor, iako je akontaciju primio u evrima, pre godinu ipo, sada tražio da celokupan iznos platimo u dinarima, na njegov drugi dinarski račun, iako smo akontaciju uredno palatili preko banke na njegov devizni račun.
Kupujem kucu od 2020. Tada me je omela korona, cim se smirila, traznja za kucama je porasla, mnoge su se prodale, ostalima je skocila cena.
Danas nema teorije da kupim kucu (Adice, Veternik) za 100.000 eur, sto sam mogao tada.
Ali, ne mogu da ne primetim da su u ponudi iste kuce, prazne i iseljene, od pre 4-5 godina, samo su mi cene utrostrucene, a kuce su dodatno propale. Niko nece da popusti sa cenom vise od 5-10%.
Bojim se da ce u bliskoj buducnosti biti zastrasujuce mnogo praznih kuca i stanova, ako ne u NS, onda u krugu od 50km. Stanovnista je sve manje, a ova braca Pakistanci i Kubanci koji dolaze, dolaze za koru leba, a ne da kupe stan i kucu. Pre ili kasnije ce biti velik izbor praznih nekretnina, makar po manjim mestima, za novac koji moze da priusti prosecan ili malo nadprosecan covek.
U NS trenutno živi ko mora (živelo selo i okolne opštine).Spram onog grada iz našeg detinjstva, ravan 0. Sve me neka tuga obuzme kada dolazim u Srb. Ali, šta da se radi. Koreni te na neki način vuku i to je to. Struktura ljudi se promenila na gore, razvoj grada ne prati infrastruk, parkinga nema. Tako da, za slične novce može i preko grane, lepo i lagano. Možda malo manje m2, ali postoji neki nazovimo normalan život.
Pozdrav svim dobrim ljudima.
Otvorene firme samo za potrebe pranja novca, fakturisani izmišljeni poslovi u istoj branši i slično, posle kupovine firme stavljene u stanjev mirovanja. Provera se kod običnih ljudi, ne razumem zašto se ponašate kao da ne živite ovde.
Tačno. Većina njih nema pojma u šta se upušta, mnogi su otišli davno i sada se polako vraćaju, nesvesni svoje nesvesnosti.
Moji rođaci su se vratii, penzionisali se, iz Australije. Da se razum,emo, fakultetski obrazovani i u našem i u njihovoim sistemu, obišli pola sveta i dolazili svako leto na godišnji. Kupili nekoliko nekretnina ovde, po BG i NS, rasprodali tamo sve. Žive ovde već tri godine i ne mogu nikako da se naviknu, ništa ne funkcioniše, nema zakona u praksi, prokišnjava nov krov na novoj zgradi, pod garancijom, niko se ne potresa od stanara, upravnik pogotovo. U starijim nekretninama imaju probleme sa liftom koji se ne popravlja, isto sa krovom, jer stanari ne reaguju. Stanovi do njih se iznajmljuju studentima koji divljaju, komunalna ne izlazi. Malo je reći da su se više puta pokajali. Isto tako računali su da je ovde život jeftiniji ali ih je isti ovde demantovao.
Ne znam kakve koristi imaju pojedini komentatori koji lažu da se ne proverava poreklo novca prilikom kupovine stana. Ja sam i prodavao i kupovao nekretninu nedavno i morao sam da dokažem poreklo, kao i kupac... A kad sam kupio stan od investitora, morao sam da mu uplatim pare na račun.
Jedino ko može da opere deo kapitala, je investitor. Na primer da deo radnika na gradilištu plati na crno. Kupac stana ne može da pere novac, mora da dokaže poreklo...
Prodajem full renoviran stan od novembra prosle godine po 2.000/kvm. Oglasen je preko nekoliko agencija za nekretnine. Do sada mi se nije javio niko. Iz agencije su predlozili da budem realan i ponudim ga za 1.500/kvm, ali nisu u mogucnosti da mi nadju bilo sta slicno po toj ceni.
Trziste nekretnina ne postoji, nema pravila, svako trazi koliko hoce, pitanje koliko ko moze da dobije.
Pre par dana sam video kucu u Budisavi koja je po kvadratu skuplja od vecine stanova u gradu.
"U drugom tromesečju 2024. godine došlo je do dalje stabilizacije
rasta cena i Srbiji, nastavljajući trend usporavanja koji traje već
sedam uzastopnih kvartala"
Mada mi nije najjasnije ko je osmislio ovu genijalnu rečenicu, sada je
već sasvim sigurno da niko ne može da ignoriše prelazak iz stanja
tržiśta prodavca u tržište kupca (hvala dragom Bogu).
Još da banke počnu da se bave bankarstvom pa ćemo svi da vidimo koliko
zdravo tržište nepokretnosti znači privredi i gradjanima.
Iliti drugim recima:
Dok god se pere novac preko nekretnina u velikom stilu, trziste Beograda ce biti snazno ali… posto se gradi sve vise jer su se u gradnju ukljucili i Kurta i Murta koji mozda i nisu iz ekipe “perionice”, onda trziste mora da opada jer ne moze toliko “perilica zivi dulje” da primi. Sto je najgore, Kurta i Murta ce da se najvise “olupaju” jer ovi drugi imaju “stabilan izvor prihoda”… i posle ce im djavo biti kriv. Bogu hvala, niko ne gleda podatke nego se vodi cuvenom šac metodom.
Verujem ja vama, ali ključna reč je NEKAD. To više nije moguće jer svi ugovori idu na overu kod notara, a notar MORA da dostavi dokaz o poreklu novca. Slobodno proverite.
Republički geodetski zavod je izbacio svoj indeks za drugi kvartal
2024. Sa sve mašnicama je matematika ipak matematika.
Možda će investitori i na osnovu ovog indeksa da izvuku nekog
polumrtvog zeca iz polucilndra ružičastog rasta cena po principu "ko
ne kupi odmah.....tolko sam ga i ja platio.....ako danas kupiš sledeće
godine vredeće duplo više".
Mada mi pre deluje da će ta tačka da se ovog puta svede na skromno
puštanje goluba.
Šta tačno kaže RGZ:
1. Na godišnjem nivou Beograd beleži pad broj kupoprodaja 0,57% dok je
pad vrednosti tržišta (najbitniji podatak od svih) 5,61%. Tu
matematiku čak ne moram ni da objašnjavam. Sa svim ovim kranovima i
fanfarama bi tržište trebalo valjda da raste a ne da pada?!
2. Svi podaci su isključili inflaciju koja je u Srbiji realno bila sa
fiksnim kursom 7 - 9% i koja se sada smirila. To znači da cena stanova
ima dodatnu tendenciju pada.
3. Posebno interesantni i meni veoma dragi podaci su da postoji
dvocifren rast (16%) istočne i zapadne Srbije
Cene stanova rastu iz godine u godinu. Neće sigurno pasti, jer je sve poskupelo, od građevinskog materijala, parcela, plata građevinskih radnika...
Stambeni krediti su veoma nepovoljni u ovom trenutku, za mlade ljude možda je i nedostižno da kupe stan za sebe i svoju porodicu.
Ko god da kupi stan mora imati poreklo novca, sve se završava u bankama i kod notara, jedino investitori ne moraju da pokažu poreklo novca. Svi znamo da je stanogradnja uvođenje prljavog novca u legalne tokove.
Možda neki ljudi nisu shvatili, ali pravo vreme za kupovinu stana je onda kad ti nekretnina treba i kada imaš novca za učešće ili ako imaš keš.
Znam neke ljude koji čekaju da padnu cene. Pre desetak godina su mogli da kupe trosoban stan, a sada za tu svotu mogu kupiti jedino garsonjeru.
Zatvoreni krug pojedinaca se bogati (lako se može utvrditi - pretpostaviti koji krug ljudi) od prodaje zemljišta, izgradnje i prodaje stanova...Neki od njih imaju po nekoliko kupljenih stanova u poslednjih par godina, a plata 100.000 RSD, ništa prodato...Kako to, kako to???Praznih stanova puno u NS. A porez dodatni, ti sa 3,4,5,6...stanova naravno ne plaćaju. Sve pošteno i po zakonu ...Logično je to u zemlji Srbiji, pa zato i jesu takve cene. Ima se sa strane, snalažljivi mnogi
Potpuna i apsolutna laž.
Lično sam prisustvovao desetinama puta (jer sam nekada radio u građevinskoj firmi) kako kupci donose 80 000, 100 000 ili 150 000,.... evra u kešu i niko i ne pita ni za šta. Bio sam prisutan u kancelariji kada se to dešavalo. Nakon toga firma ode u banku i uplati taj keš na svoj račun i opet je niko ne pita ni za šta. Znam to, jer sam ja nosio taj novac u banku.
Tako da, prestanite da zamajavate i obmanjujete ljude. Siguran sam da ste povezani ili sa agencijom za nekretnine ili sa "investitorima".
Sada krecu komentari kako ce balon puci i kako se kupuje samo da bi se pare oprale. Cinjenica je da je velika inflacija u poslednjih 10 godina, cinjenica je da NS ima jos uvek pozitivnu razliku priliva i odliva stanovnistva. Cinjenica je i da nekretnine svuda u svetu poskupljuju na godisnjem nivou oko 4-6%. Cinjenica je da smo u godinama mira (1999 smo podlednji put bombardovani) koliko god to zvucalo cudno ovo su godine preporoda i to nema veze sa ljudima koji vladaju. To je prirodna stvar da kada resite egzistenciju krecete da mislite o vikendici i pasivi i o uvecanju neto vrednosti. 4 zida su esencija kao i vazduh i voda i hrana. Naravno da ce to biti na ceni u gradu kao sto je NS. Moze se ziveti i u Futogu i Rumenci, verovatno jos bolje nego ovde, medjutim ljudi zele grad i to je zakon ponude i potraznje. Inace znam dosta ljudi koji su u poslednje vreme pazarili nekretninu, niko nije prao pare, niko nije stranka, jednostavno radili su, stedeli su, IT, gradjevina, masinstvo, nesto se i prodalo, kredit. Treba da budemo srecni u dobrom delu evrope obican covek ne moze da kupi stan. U Londonu kardiohirurg ne moze da kupi sebi stan u uzem centru...
Poreklo novca se i te kako proverava. Nijedan ugovor ne može da se overi bez dokaza o poreklu novca. Dakle, ne lupetajte. Isto tako ne lupetajte o cenama stanova u okolini. U Zagrebu su znatno skuplji, u Budimpešti isti kao ovde. Lepo proverite, pre nego što svoju frustraciju postavite na mrežu.
Ja ne moram ni da posumnjam da ti zivis kod tate i mame jedva sastavljas kraj sa krajem ali si najpametniji. Nikada nisi platio porez drzavi, mrzite, bilo sta da radis a sto si toliko uspesan kriva ti je drzava, vlast... Svako ko je nesto stvorio i ima dobar auto za tebe je kriminalac i lopov. Prijateljski savet, pocni da ustajes u 6, radi privatno neki posao i budi uporan, nemoj da odbijas ni jednu ponudu i budi uporan, vrlo brzo ces kao ja placati porez Srbiji 60.000e godisnje, pdv da ne pominjem i poreze na apsolutna prava jos jedno 30000e. Osecas se bolje jer ces znati da zahvaljuju i tebi tvoja drzava jaca...
Bilo bi veoma otreznjujuce za novosadiste da prihvate da je Tito umro pre 40god, da su propali razni Jugo-kolektivi, Novkabel, te da danas radnik na rostilju ima i po 80k platu, majstori, moleri i preko 200k, a o drugim zanimanjima da ne pricam. To sto vecina vise voli da cucka "drzavnu sisu" za 40k ili nece da uci njegova stvar. O vrednosti novca, inflaciji, zaista ne bih, ne mozete vi da dobacite dotle. Sta se pre 10g kupovalo za 1000din a sta danas itd.
Ne ne sad će to da padne na 700 evra za kvadrat, evo videćete već na proleće sledeće godine siguran sam. Poslušajte me i samo još malo odložite rešavanje stambenog pitanja. Slom cena samo što nije a onda će deliti stanove džaba. Takođe vas pozivam da poslušate i moje ostale savete koje anonimno ostavljam na ovom portalu iz oblasti ekonomije, politike, sporta, urbanizma, hidrologije, turizma, demografske politike...
У Новоградњи нема ништа испод 2200 2500 па навише. Порекло новца се намерно непроверава јер би цео овај криминални Систем пукао и овако ће бити све док нас неприме у ЕУ или нешто слично. Србија је тренутно у Европи највећа перионица прљавих пара и то остаје док Западним менторима одговара. Ко је у том Систему богати се ко није може само да коментарише и ништа више!
Gdesu sada oni strucnjacu koju su predvidjali pad cena a zive i dalje kod tate i mame? Rekoh ove godine rast 15% min. Sledece godine sve sem adica bice 2500+ e po m2 adice 1800 do 2000, Telep 2500-3000e Grbavica 3000 do 4000e centar do 4500e a strucnjacu koji cekaj u pad samo neka tako nastave
Cene stanova malo prate inflaciju, ali vise prate potraznju i spremnost "kupaca" da izdvoje toliki novac. Verujem da 98 % ljudi sa ovog portala zna i ko kupuje stanove po tim cenama, kao i to zasto ljudi neki ljudi "dobrovoljno" kupuju stanove npr. u bgh2o. Ali dovoljno je samo otici do Budimpeste, Ljubljane, Bratislave i sl. i pogledati sta se tamo nudi za daleko manje novca.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Cene stanova u Novom Sadu ne prestaju da rastu: 230.000 dinara za kvadrat novogradnje
Aleksandra Reves
aleksandra.reves@021.rs
Novi Sad
•19.09.2024.
•12:13 > 12:13
Komentari 61
Suština
Plus - Ne proveravaju poreklo novca svojih ljudi koji plaćaju u kešu.
Joca
Pera Minhen
Jova
Vlada
Dule
Mrcke
Rođaci iz Australije
Nismo se pokajali!
Nema veze što prokišnjava, nema veze što lift ne radi, što podstanari šenluče pa ne možemo da spavamo!
Nema veze što je hrana skuplja nego u Australiji i što je nezdrava i neispravna.
Mi smo ovde jer hoćemo da svedočimo preporodu Srbije!
Jedemo dva jaja dnevno i hoćemo da kupimo Expo stan!
Živela Srbija!
Realni da budemo
Zoki
Dragan
@Za sve pametnjakovi
I kako se to "proverava" poreklo novca? Uplatis na racun i odjednom novac legalan?
NoFear
- ko radi za minimalac i blizu minimalca: vi nemate na ovu temu sta da komentarisete. Eto prosto i jednostavno. Stan se nigde ne kupuje od minimalca pa ni u Srbiji. Razmislite eventualno o tome da se bogato udate.
- ko radi za neku osrednju platu ali nema dovoljno novca: vi uzmite vas zivot u svoje ruke. Pod tim smatram to da ne slusate savete anonimnih komentatora sa interneta i da se ne uzdate u stvari koje ne mozete da kontroliste kao na primer slom cena, krah i razne ekonomske katastrofe do cega je pitanje da li ce i kada doci i ako nastupe kog ce biti uopste intenziteta i kakve ce posledice imati. Naprotiv, fokusirajte se na sebe i svoj nivo prihoda i prihvatite cene takvim kakve jesu. Trazite povisicu, bolje placen posao, usavrsite se pa se skuplje prodajte na trzistu itd. Ta promena u razmisljanju ce vam mnogo pomoci. Ako ne verujete slobodno nastavite da tapkate u mestu i verujete anonimnim komentatorima.
- ko ima para da kupi ali koristi cene kao izgovor da se ne odvoji od mame i tate: meni je vas iskreno zao. Da li vam zaista toliko prija kada vas roditelji prekidaju dok vodite ljubav sa partnerom? Nemojte sutra kriviti nekog drugog kada vas devojka ostavi.
Slucajeva naravno ima jos ali po mom misljenu ovo su neke tri glavne grupe. Jos da dodam da me apsolutno nece zanimati bilo kakva sibicarska dobacivanja. Ja sam sebe obezbedio. Radom i trudom. Svako dobro.
Vozim se autobusom
Koga ne mrzi, neka malo obiđe novosadske trgovce nekretnina, neka pogleda koliko ih ima, šta oblače, šta voze... Agencijska provizija nije mala, od tolike prodaje sigurno se sliva pozamašna svota. Razumem, gazda uzima najveći deo kajmaka, ali kontam, da obrću nenormalne svote, ne bi ti trgovci radili za ispod 2.000€.
Za dalje zaključite sami...
8888
Pera
Babe
* "To su samo oglasi. Prodalo se za manje".
* "Sada će slom".
* "Kupi bolje u Valensiji".
* "Ima nas svake godine 50k manje".
Profa
Mika
1. Kapitalni projekti koji određuju cenu nekretnina u Novom Sadu pripadaju kliki sa parama iz sistemske korupcije u Srbiji i Republici Srpskoj. Građevina im je alat da se te pare operu i vrate u firmu u Srbiji ili preko Malog Zvornika u Republiku Srpsku. Mali građevinci koji zidaju jednu ili dve zgrade na Adicama ili Klisi se samo šlepaju na cenu kvadrata
2. Kombo para iz sistemske korupcije i građevina su državni projekat i imaju kompletnu zaštitu države. Zbog toga su mogućnosti da zarade dok peru pare umesto da ih to košta. Ne pridržavaju se regulativa i zato vam prodaju stanove bez izolacije u kupatilima i sa sumnjivim materijalima. Nije to nikakva izmišljotina već to stoji u njihovoj internoj komunikaciji putem email-a u samoj firmi. Štede na temeljima, na armsturi, outsorsovani radnici ginu na gradilistima a vi za to pojma nemate itd itd
3. Cena kvadrata njih izađe i dan danas dobro ispod 1.000 EUR zato što radnike plaćaju malo, plaćaju ih kasno pa ih uslovljavaju da spuste cenu kako bi bili plaćeni za prošli posao. Materije koji koriste su teški krš i najjeftiniji mogući od vodovodnih cevi pa na dalje.
U takvim kapitalnim projektima samo je oko 35% stanova na prodaju ostalo je sve razdeljeno pre nego što uopšte zgrada i najavljena. Tih 35% diktira cenu nekretnina a oni podeljeni stanovi već sami po sebi imaju tu vrednosti i prodaju se godinama po potrebi od strane vlasnika stana.
Joca
Dragiša
Nikola
Provereno
Stole
Bb
Biba
Danas nema teorije da kupim kucu (Adice, Veternik) za 100.000 eur, sto sam mogao tada.
Ali, ne mogu da ne primetim da su u ponudi iste kuce, prazne i iseljene, od pre 4-5 godina, samo su mi cene utrostrucene, a kuce su dodatno propale. Niko nece da popusti sa cenom vise od 5-10%.
Bojim se da ce u bliskoj buducnosti biti zastrasujuce mnogo praznih kuca i stanova, ako ne u NS, onda u krugu od 50km. Stanovnista je sve manje, a ova braca Pakistanci i Kubanci koji dolaze, dolaze za koru leba, a ne da kupe stan i kucu. Pre ili kasnije ce biti velik izbor praznih nekretnina, makar po manjim mestima, za novac koji moze da priusti prosecan ili malo nadprosecan covek.
Joka
Pozdrav svim dobrim ljudima.
Nana
Nana
Moji rođaci su se vratii, penzionisali se, iz Australije. Da se razum,emo, fakultetski obrazovani i u našem i u njihovoim sistemu, obišli pola sveta i dolazili svako leto na godišnji. Kupili nekoliko nekretnina ovde, po BG i NS, rasprodali tamo sve. Žive ovde već tri godine i ne mogu nikako da se naviknu, ništa ne funkcioniše, nema zakona u praksi, prokišnjava nov krov na novoj zgradi, pod garancijom, niko se ne potresa od stanara, upravnik pogotovo. U starijim nekretninama imaju probleme sa liftom koji se ne popravlja, isto sa krovom, jer stanari ne reaguju. Stanovi do njih se iznajmljuju studentima koji divljaju, komunalna ne izlazi. Malo je reći da su se više puta pokajali. Isto tako računali su da je ovde život jeftiniji ali ih je isti ovde demantovao.
@sitni sima
Kupac stana
Jedino ko može da opere deo kapitala, je investitor. Na primer da deo radnika na gradilištu plati na crno. Kupac stana ne može da pere novac, mora da dokaže poreklo...
sitni sima
Trziste nekretnina ne postoji, nema pravila, svako trazi koliko hoce, pitanje koliko ko moze da dobije.
Pre par dana sam video kucu u Budisavi koja je po kvadratu skuplja od vecine stanova u gradu.
Kikiriki
Pozajmljen komentar2
"U drugom tromesečju 2024. godine došlo je do dalje stabilizacije
rasta cena i Srbiji, nastavljajući trend usporavanja koji traje već
sedam uzastopnih kvartala"
Mada mi nije najjasnije ko je osmislio ovu genijalnu rečenicu, sada je
već sasvim sigurno da niko ne može da ignoriše prelazak iz stanja
tržiśta prodavca u tržište kupca (hvala dragom Bogu).
Još da banke počnu da se bave bankarstvom pa ćemo svi da vidimo koliko
zdravo tržište nepokretnosti znači privredi i gradjanima.
Iliti drugim recima:
Dok god se pere novac preko nekretnina u velikom stilu, trziste Beograda ce biti snazno ali… posto se gradi sve vise jer su se u gradnju ukljucili i Kurta i Murta koji mozda i nisu iz ekipe “perionice”, onda trziste mora da opada jer ne moze toliko “perilica zivi dulje” da primi. Sto je najgore, Kurta i Murta ce da se najvise “olupaju” jer ovi drugi imaju “stabilan izvor prihoda”… i posle ce im djavo biti kriv. Bogu hvala, niko ne gleda podatke nego se vodi cuvenom šac metodom.
@nsbot
Pozajmljen komentar1
Republički geodetski zavod je izbacio svoj indeks za drugi kvartal
2024. Sa sve mašnicama je matematika ipak matematika.
Možda će investitori i na osnovu ovog indeksa da izvuku nekog
polumrtvog zeca iz polucilndra ružičastog rasta cena po principu "ko
ne kupi odmah.....tolko sam ga i ja platio.....ako danas kupiš sledeće
godine vredeće duplo više".
Mada mi pre deluje da će ta tačka da se ovog puta svede na skromno
puštanje goluba.
Šta tačno kaže RGZ:
1. Na godišnjem nivou Beograd beleži pad broj kupoprodaja 0,57% dok je
pad vrednosti tržišta (najbitniji podatak od svih) 5,61%. Tu
matematiku čak ne moram ni da objašnjavam. Sa svim ovim kranovima i
fanfarama bi tržište trebalo valjda da raste a ne da pada?!
2. Svi podaci su isključili inflaciju koja je u Srbiji realno bila sa
fiksnim kursom 7 - 9% i koja se sada smirila. To znači da cena stanova
ima dodatnu tendenciju pada.
3. Posebno interesantni i meni veoma dragi podaci su da postoji
dvocifren rast (16%) istočne i zapadne Srbije
@Joca
Kaja
Stambeni krediti su veoma nepovoljni u ovom trenutku, za mlade ljude možda je i nedostižno da kupe stan za sebe i svoju porodicu.
Ko god da kupi stan mora imati poreklo novca, sve se završava u bankama i kod notara, jedino investitori ne moraju da pokažu poreklo novca. Svi znamo da je stanogradnja uvođenje prljavog novca u legalne tokove.
Možda neki ljudi nisu shvatili, ali pravo vreme za kupovinu stana je onda kad ti nekretnina treba i kada imaš novca za učešće ili ako imaš keš.
Znam neke ljude koji čekaju da padnu cene. Pre desetak godina su mogli da kupe trosoban stan, a sada za tu svotu mogu kupiti jedino garsonjeru.
@ Za sve pametnjakov
Činjenica
NS
Incelman
nsbot
Potpuna i apsolutna laž.
Lično sam prisustvovao desetinama puta (jer sam nekada radio u građevinskoj firmi) kako kupci donose 80 000, 100 000 ili 150 000,.... evra u kešu i niko i ne pita ni za šta. Bio sam prisutan u kancelariji kada se to dešavalo. Nakon toga firma ode u banku i uplati taj keš na svoj račun i opet je niko ne pita ni za šta. Znam to, jer sam ja nosio taj novac u banku.
Tako da, prestanite da zamajavate i obmanjujete ljude. Siguran sam da ste povezani ili sa agencijom za nekretnine ili sa "investitorima".
Daj ne pitaj
Sutra ce biti i 10 000€ ako se nadje dovoljno budala i neka banka koja ce im dati ogroman kredit.
Mr.M
Joca
Za sve pametnjaković
nadajte se
https://katastar.rgz.gov.rs/RegistarCenaNepokretnosti/
Kao kada bih oglasio polovnu veš mašinu za 2000€ - stajala bi neprodata jer je niko ne bi kupio.
Darko
Mile
Nisam krimos
iguman
Brka
Ekspert
Ђ
Ja
Darko
Kiza Klisa
Paja
Nikola
Паја
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H